超87亿！黄埔2宗TOD地块来袭！镇龙车辆段1万/平起拍！

继昨日增城以27.9亿的起拍价挂出二十一号线朱村街山田站北地块后，今日（11月19日）上午，广州以起拍总价87.7亿元挂牌黄埔区两车辆段上盖地块，这也是黄埔今年首次出让带住宅属性的地块。

其中地铁21号线镇龙车辆段地块宗地面积高达24万平方米，起拍总价达52亿元，起拍楼面价为10203元/㎡，扣除自持面积后折合楼面价10686元/㎡。

而水西停车场地块面积87299平方米，起拍总价36亿元，起拍楼面价为15950元/㎡，扣除自持面积后折合楼面价16702元/㎡。

两宗地块均要求竞拍人具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，且均需支持一部分面积作为租赁住房。

值得一提的是，根据《2012-2018年广州轨道交通线网建设规划》显示，到2016年广州具备上盖物业开发条件的车辆段共有5处，位于黄埔、增城、白云等区域，目前已全部挂牌出让。

而除了本次挂出的镇龙车辆段与水西停车场外，以往广州挂牌出让的其他车辆段地铁上盖项目地块，均被广州地铁拿下，如白云湖车辆段地块、官湖车辆段地块、萝岗车辆段地块、陈头岗停车场站综合体等。

那么本次两宗地块最终是否也会被广州地铁拿下呢？12月19日下午3时，两宗地块将进行限时竞拍，届时将揭晓答案。

来看看地块的具体信息。

地铁二十一号线镇龙车辆段地块

用地性质：交通场站用地兼容居住用地、中小学用地

宗地面积：242175㎡

计容建面：≤508568㎡(其中住宅≤458169，公建配套（含盖上、盖下部分）≥50399)

起拍总价：518897万元

折合楼面价：10203元/㎡

出让方式：限地价+竞自持+摇号

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为752400万元，折合楼面价16265元/㎡（扣除自持）。

地块要求：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，且该竞买人须具有地铁上盖物业指位于地铁站点开发经验。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协。

3、竞得人须自持不低于23000平方米建筑面积的住宅用于租赁住房。

除此之外，地块还需配建小学、图书馆、农贸（肉菜）市场等，具体配置如下。

据了解，镇龙车辆段位于萝岗区镇龙镇和增城中新镇交界处，开发面积为24.5公顷，综合容积率为2.1，居住人口约1.46万人，将建33栋住宅，旁边还将建3栋形状极具未来感的城市综合体和长途客运站。

值得关注的是，这里不仅有地铁车辆段，南侧还有城轨轨道站点，通过上盖盖板及盖上环境设计，有效降低车辆段对城市环境的割裂，减少对周边景观的影响。

同时结合镇龙交通枢纽、地铁站点开发城市综合体，与周边片区统一打造，以此形成集约、便捷、高效的TOD社区，打造成为进入知识城的门户窗口。

地块周边商业配套缺乏，三公里仅有侨建御溪谷商业广场。除此之外，三公里内学校有黄埔区镇龙中学、增城市中新中学等。

一手楼市方面。三公里内仅有中泰天境花园在售，在售产品为90-130平三至四房单位，均价2.1万/平。二手房方面，三公里内有恒大山水城、侨建御溪谷等盘，报价在1.7万-2.1万/平左右（报价来源：房天下）。

水西停车场地块

用地性质：交通场站用地兼容二类居住用地

宗地面积：87299㎡（可建设用地面积81620）

计容建面：≤224455 ㎡(其中住宅≤200955，公建配套（含盖上、盖下部分）≥23500)

起拍总价：358006万元

折合楼面价：15950元/㎡

出让方式：限地价+竞自持+摇号

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为519109万元，折合楼面价24217元/㎡（扣除自持）。

地块要求：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，且该竞买人须具有地铁上盖物业指位于地铁站点开发经验。

2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协。

3、竞得人须自持不低于10100平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。

除此之外，地块还需配建小学、幼儿园、图书馆、公交首末站、农贸（肉菜市场）等，具体配置如下。

水西停车场位于新黄埔行政服务中心的北侧，开发面积为8.2公顷，综合容积率为2.75，居住人口约6200人。地块在北二环高速和广惠高速交汇处的西南侧，临近凤凰山隧道工程。东侧有敏捷广场及南侧是市保障房住房项目，水西停车场地块将建12栋住宅。规划最高33层，120米。

规划拟采用错层、阶梯布局，保留山体的通透性；采用上盖公园设计，增加地区公共绿地，与山体景观协调。结合周边项目公建配套建设情况，新增综合管理用房、政务服务中心等区域级配套；顺应上盖地形及山势设置步行道，联系周边组团。

地块近7号线2期水西北站，距离21号线水西站直线距离1公里左右。地块周商业配套有萝岗敏捷广场、凯德文化广场、大壮国际广场等。并且教育资源强劲，三公里内有多所省重点学校，如广州市第二中学、广州科学城中学和广州市玉岩中学等。

三公里内在售的一手住宅有科城山庄峻森园、保利罗兰国际等，售价在4-4.1万/平。

以上两宗地块为今年黄埔首次挂出带住宅属性的地块。根据2019广州经营性用地蓝皮书显示，黄埔区2019年无纯商住用地供应，住宅主要还是依赖5宗交通枢纽地块供应。可以说今年黄埔的供地还是较为紧张。

不仅如此，素有“东部粮仓”之称的黄埔，截至10月底为止，一手住宅的消化周期仅为8个月左右。在全市各区中垫底。此次释放出这两宗交通枢纽地块，将一定程度上解渴黄埔楼市。

注：统计数据仅含一手住宅及别墅

文章来源：克而瑞广州区域

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